Page 6 - Chytrý Zpravodaj - Brandýsko - květen 2021

6 | MĚSTSKÉ LISTY Rozvojové plochy KvĚTen
Zásady pro developerskou výstavbu

Poslední měsíce rezonuje naším souměstím čím dál tím hlasitěji
otázka budoucí výstavby. Stávající vedení města se potýká, a ješ- Rozvoj města z pohledu starosty vlastimila Picka
tě dlouho potýkat bude, s řadou problémů pramenících z množ- „Jako starosta města si dovoluji občany ujistit, že budoucí rozvoj intenzivně
řešíme. na můj návrh zastupitelstvo města ustanovilo pracovní komisi pro již
ství ploch, určených pro bydlení. Hrozící masivní bytová výstavba schválené rozvojové plochy v územním plánu z roku 2014, která má za úkol
je odkazem především předchozího vedení radnice v čele s ODS nastavit jasná pravidla (Zásady výstavby města Brandýs nad Labem-Staré
a tOP09, které v roce 2014 na svém posledním usnášeníschop- Boleslavi) pro vznik nových projektů. Tato pravidla mají, mimo jiné, do bu-
ném zastupitelstvu schválilo změnu územního plánu. tato změna doucna pomoci s financováním veřejné vybavenosti a k rozvoji města.
umožňuje výstavbu až čtyř tisíc nových bytových jednotek a pat- Jedná se o dlouhodobý proces, který jsme odstartovali již začátkem roku 2019.
Jde o velmi důležitý krok k naplňování podmínek udržitelného rozvoje a eko-
náctitisícový nárůst počtu obyvatel. nomické prosperity města. Pro občany je jednoznačně klíčová veřejná vybave-
Abychom do budoucna předešli ja- na nezbytné související investice pře- nost, do které se řadí například stavby pro vzdělávání a výchovu, zdravotní
kýmkoliv spekulacím, vypracoval vážně do infrastruktur daných lokalit. služby, kulturu, obchodní prodej, sport a další služby, bez kterých se dobře
místostarosta Hynek Homolka sou- Tyto požadavky začalo současné ve- fungující město neobejde.“
hrnný přehled veškerých ploch kate- dení radnice navyšovat. Ukázalo se
gorie „určené pro bytovou výstavbu“. ale, že je to pořád málo. dení města. Na vysvětlenou, tato pra- vidla pro udržitelný a kvalitní život
Vy si je můžete prohlédnout na stra- Napříč celým zastupitelstvem tak vidla platí pro developerské projekty, v našem městě. I když to není snadné,
nách 8 a 9. byla ustanovena komise pro vytvoření nikoli pro individuální výstavbu. protože historicky schválené zastavi-
Současně vznikl podrobný materiál jednotných fixních podmínek a para- Věříme, že jednotné parametry telné plochy na starousedlíky příliš
Zásad pro developerskou výstavbu. metrů pro nově vznikající rozvojové tvorby plánovacích smluv nastaví pra- ohledy nebral.
V minulosti totiž panovala při změ- plochy. Některé věci spojené s rozvo-
nách územního plánu ze strany obce jem bydlení ve městě ještě ovlivnit lze, KOLIK DeveLOPeřI MěStu ZAPLAtÍ?
bezmezná vstřícnost vůči develope- některé je bohužel kvůli rozhodnutí Každý záměr výstavby, který je na území našeho města realizován, vyvolává
rům. Město nepožadovalo od investo- z roku 2014 možné pouze mírnit. zvýšené nároky na veřejnou infrastrukturu. Developeři by tedy měli alespoň
rů žádné finance, nebo pouze mini- Doufáme, že tato pravidla budou zá- v minimálním rozsahu městu tyto sekundární náklady kompenzovat.
mální částky v řádech nižších milionů vazná i pro další následovníky ve ve- Základním východiskem pro všestranný rozvoj území města je vedle územ-
ního plánu a dalších územně analytických podkladů i strategický plán roz-
Místostarosta Petr Soukup k samotným Zásadám voje, v němž jsou stanoveny vize a cíle. S ohledem na tento materiál stano-
„Schválení Zásad pro výstavbu považuji za velmi důležitý milník v územním vila komise pro rozvoj města finanční příspěvky pro developery následovně:
rozvoji města. Jedná se o první systematickou brzdu proti přebujelé výstavbě,
kterou umožnil příliš benevolentní územní plán. nejedná se o novou daň, jak typ výše finančního
je někde mylně vykládáno, ale o kompenzaci a narovnání naprosto bizarního záměru příspěvku
stavu, kdy developeři na jedné straně generují jistý zisk, ale městu tím na stra- Bytový záměr – do 50 m (včetně) podlahové plochy každé jednotky 130.000 Kč
2
ně druhé způsobují ztráty ve formě nutných investic do školství, dopravy a jiné Bytový záměr – do 80 m (včetně) podlahové plochy každé jednotky 195.000 Kč
2
infrastruktury. Proto se poplatky neuplatňují u rekonstrukcí a staveb pro uspo-
2
kojení vlastní bytové potřeby. Bytový záměr – od 80 m podlahové plochy každé jednotky, 260.000 Kč
Parametry Zásad byly vytvořeny Komisí pro rozvojové plochy, která tímto ne- rodinný dům o jedné bytové jednotce
končí a bude dále pracovat se všemi zákonnými možnostmi, jak bytovou vý- nebytový záměr – za každý 1 m HPP 1.350 Kč/m 2
2
stavbu zkrotit na přijatelnou úroveň. “ Finanční příspěvek za každé nerealizované Parkovací stání 200.000 Kč
ceny nemovitostí

v našem městě

Byty bytové prostory se počítají za 1/2 by-
Zpracovali jsme cenovou mapu bytů tových) se bude pohybovat v rozmezí
v Brandýse n/L a Staré Boleslavi, kte- 4 - 4,56 mil.
rou průběžně aktualizujeme. Ceny vy- Rádi bychom upozornili, že ceny se
chází z realizovaných, tedy prodaných neustále vyvíjí a cenové mapy nikdy
bytů, ne z inzerovaných. nemohou přesně stanovit cenu kon-
Ceny bytů v panelových domech krétního bytu, kterou ovlivňují další
před rekonstrukcí nebo v původním faktory jako např. rozsah rekonstruk-
zachovalém stavu se pohybují od ce bytu a domu, zvolené materiály
45 do do 52 tisíc Kč/m . a provedení, orientace oken a výhledy,
2
Ceny bytů v panelových domech po podlaží, výtah a mnoho dalších para-
rekonstrukci se pohybují od 53 do metrů. U menších bytů bude pravdě-
2
2
60 tisíc Kč/m . podobně cena za m vyšší z uvedené-
3
Ceny bytů ve starších cihlových do- ho rozptylu, u větších bytů to bude entačně na 6,5-7 tisících za m obe- Cenu rovněž navyšují nadstan-
mech se pohybují od 55 do 65 tisíc právě naopak. stavěného prostoru. Přízemní 5,5-6 dardní prvky samotného domu (re-
Kč/m . tis./m . Pokud RD již má za sebou kuperace, tepelné čerpadlo, podla-
2
3
Ceny bytů v novostavbách se pohy- domy a pozemky 10, 20 let či je celý na rekonstrukci, hové vytápění, dřevěné/hliníkové
2
bují od 65 do 80 tisíc Kč/m . Domy jsou specifičtější, co se týká tak se to hodnotní mínusovým koe- výplně) a i vybavení zahrady (bazén,
správného ocenění tržní ceny. Určitě je ficientem. závlaha, garáž/dílna, pergola, stud-
Příklad: Aktuální reálná tržní cena zapotřebí ocenit zvlášť pozemek Ceny pozemků se v našem městě na, oplocení).
panelového bytu po rekonstrukci a zvlášť dům. pohybují 5-7tis./m . Záleží na veli- Věra a Daniel Krulichovi,
2
o dispozici 3+1 s užitnou plochou Nový zděný rodinný dům (patro- kosti, lokalitě, inženýrských sítích, realitní makléři RE/MAX Alfa,
2
2
70 m s lodžií 7m a sklepem 5m (ne- vý) ve standardním provedení je ori- případných omezeních atd. působící v našem městě
2