Page 6 - Chytrý zpravodaj - Nejdek 07-08/2024

Aktuality

Informace stavebníkům, vlastníkům bytových domů
a společenství vlastníků bytových jednotek

Od 1. 7. 2024 nabývá účinnosti nový stavební zákon vše k 1. 7. 2024 spustí. Buďme tedy optimisté, věřme s novým stavebním zákonem seznámit, naučit se
č. 283/2021 Sb. ve znění pozdějších změn a doplňků. v zázraky a v sílu týmu vývojářů, kteří se tímto zabý- zejména nové postupy, a že to všechno bude trvat
Součástí tohoto zákona je také rozsáhlá digitalizace, vají. V době uzávěrky tohoto článku (10. 6. 2024) ještě trošku déle, než jsme byli zvyklí. A ono to možná
na jejímž základě by měla veškerá řízení o povolování neměl stavební úřad k dispozici žádné nové IT vyba- bude ještě o trošku horší než čekáme, protože najetí
staveb a další řízení vedená podle stavebního zákona vení, ačkoliv už mělo být dodáno v průběhu měsíce na nový systém bude postupné a ne všechno bude
probíhat pouze elektronicky. Proces by se měl zjedno- května. Podle poslední informace by mělo být dodá- v plném rozsahu, jak stát zpočátku předpokládal.
dušit. Podle nového stavebního zákona se bude také no ve druhé polovině června. (Upozorňuji, že vše za- Popisovat zde základní rozdíly v povolování staveb
vydávat jediné tzv. koordinované závazné stanovis- jišťuje stát, nikoliv město Nejdek). Teprve v průběhu z důvodů značného rozsahu změn není účelem tohoto
ko nebo vyjádření dotčeného orgánu státní správy. měsíce června bude pro stavební úřady uspořádáno článku. Změn je velké množství, přirovnal bych to ke
(Zjednodušeně řečeno, všichni úředníci, kteří se mají několik webinářů k informačním systémům stavební změnám z doby, kdy začal platit nový stavební zákon
ke stavbě vyjádřit a sedí pod jednou střechou v jed- správy. od roku 2006. Jenom ve zkratce uvádím, že součástí
nom úřadu (v našem případě se jedná zejména o Ma- Jednou z největších změn je skutečnost, že stavebník stavebního zákona jsou jednotlivé přílohy. Příloha
gistrát města Karlovy Vary), dají svá vyjádření dohro- bude pro samotné povolení stavby předkládat pouze č. 1 pod názvem „Drobné stavby“ jmenovitě uvádí,
mady a udělají z toho jeden papír s jedním razítkem. dokumentaci pro povolení stavby, která bude zpra- které všechny druhy staveb jsou drobnými stavba-
Co se týká digitalizace, ta byla a stále je ve vztahu cována v omezeném rozsahu a jejíž obsah stanoví mi a tím pádem nepodléhají žádnému povolení dle
k novému stavebnímu zákonu skloňována ve všech vyhláška č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb. Ale novely stavebního zákona. V příloze č. 2 s názvem
bodech. Smyslem celé digitalizace má být skutečnost, pro následnou realizaci stavby bude stavebník po- „Jednoduché stavby“ jsou vyjmenovány stavby, které
že po úřadech už nebude obíhat stavebník, ale pro- vinen před zahájením stavby si zajistit (až na vý- jsou jednoduchými stavbami. Ale tyto stavby již bu-
jektová dokumentace. Má to být cesta k hlavnímu cíli, jimky) vypracování dokumentace pro provádění dou vyžadovat povolení stavebního úřadu. V příloze
kterým je zrychlení stavebního řízení. Obdobně jako stavby, jejíž obsah opět stanoví výše uvedená vy- č. 3 jsou uvedeny tzv. „Vyhrazené stavby“, které bude
je Portál občana jakousi pomyslnou branou k elektro- hláška o dokumentaci staveb. Tuto dokumentaci povolovat speciální Dopravní a energetický stavební
nickým službám státu, tak také Portál stavebníka by pro provádění stavby je stavebník povinen mít na úřad nebo Krajský stavební úřad. Ostatní stavby, kte-
měl být branou k celému digitalizovanému stavební- stavbě k dispozici po celou dobu provádění stavby ré zde nejsou v žádné z příloh uvedeny, spadají do
mu řízení. Měl by představovat základní rozhraní pro až po dokončení stavby pro případ provedení kon- kategorie „ostatní“. Novela stavebního zákona dále
digitální komunikaci se státem v oblasti stavebního trolní prohlídky na stavbě. Nesplnění povinnosti zachovává u vyjmenovaných druhů staveb možnost
řízení, tedy především stavebními úřady a dotčenými nechat si vypracovat dokumentaci pro provádění povolování staveb v tzv. zrychleném řízení (obdoba
orgány a správci technické a dopravní infrastruktury. stavby bude považováno za přestupek s násled- dosud povolovaných staveb „na ohlášení“), ale stále
V Portálu stavebníka stavebník nahraje (vyplní) svoji ným uložením sankce až do výše 400 000 Kč. zde platí podmínka, že stavebník musí doložit sou-
žádost o povolení záměru, projektant projektovou Nicméně, aby z počátku nevznikala panika, že nebu- hlasy všech účastníků řízení se záměrem vyznačení
dokumentaci a už by veškerá komunikace mezi vše- de stavebník vědět, jakou má dát stavebnímu úřadu v situačním výkresu dokumentace. Zavádí se nově
mi zúčastněnými měla probíhat prostřednictvím dokumentaci, budou mít stavebníci možnost využít a v podstatě se vrací zpět kolaudační řízení, kdy se bude
tohoto systému, tedy stavebníkem, projektantem, tzv. přechodného období, které bude končit až 1. 7. opět vydávat kolaudační rozhodnutí. Zde se potvrdilo,
stavebním úřadem a dotčenými orgány. Také by 2027. V tomto období bude moc stavebník předklá- že jeho zrušení po novele z roku 2006 byl nesmysl.
měly být vytvořeny evidence, mimo jiné evidence dat stavebnímu úřadu projektovou dokumentaci také Ale o jedné zásadní změně bych se zde chtěl přece
projektových dokumentací, kde by se v elektronické v papírové podobě, která bude moci být zpracována jenom více zmínit. Zdejší stavební úřad již nebude
podobě dokumentace založila. Hlavním přínosem by podle současných právních předpisů za podmínky, od 1. 7. 2024 povolovat stavby veřejné technické in-
mělo být usnadnění komunikace mezi stavebníky, že projektant musí doložit, že práce na dokumentaci frastruktury, které jsou součástí distribuční soustavy
stavebními úřady a dotčenými orgány a také zkrácení započaly ještě před 30. 6. 2024, tedy před platností v elektroenergetice nebo plynárenství. V podstatě
doby pro povolení stavby a snížení celkových nákla- nového stavebního zákona. Samozřejmě se tohoto se jedná o všechny stavby, jejichž investorem je ČEZ
dů. Portál bude prvním místem, které stavebník před přechodného období bude také týkat vyřizování dal- Distribuce a.s. nebo RWE GasNet s.r.o. Zde bude nově
započetím stavebního řízení navštíví a najde zde jak ších dokladů a podkladů pro povolení stavby, které si působnost stavebního úřadu vykonávat Úřad územ-
veškeré informace o procesech, tak také formuláře bude v tomto přechodném období dál zajišťovat sám ního plánování a stavební úřad Magistrátu města
a rozhraní, které mu umožní přímo podávat žádosti stavebník (jako tomu bylo dosud). Karlovy Vary. Další kategorií staveb, které již také
o povolení stavby, projektovou dokumentaci a další Výše zmiňovaná digitalizace se bude tedy nově týkat nebude zdejší stavební úřad povolovat, jsou obec-
přílohy v elektronické podobě. Následně zde může pouze těch staveb, jejichž projektová dokumentace ně také stavby bytových domů. A pokud se podle
stavebník přistupovat k už probíhajícímu řízení, sledo- bude projektantem nebo stavebníkem vložena pro- novely stavebního zákona používá pojem stavba,
vat jeho průběh, nahlížet do evidencí a spisů, případ- střednictvím Portálu stavebníka, což bude hlavní rozumí se tím také její část nebo změna dokonče-
ně doplňovat chybějící dokumenty. Portál stavebníka platforma, přes kterou se bude nově komunikovat se né stavby. Z uvedeného tedy vyplývá, že veškeré
(ve spolupráci s dalšími částmi digitálního stavebního stavebním úřadem, do které stavebník nahraje svoji záležitosti týkající se staveb bytových domů, ať
řízení) by měl značně usnadnit, zpřehlednit a urychlit žádost o povolení záměru, projektovou dokumentaci, nových, tak i stávajících bytových domů a jejich
celé řízení. Ubyla by tak povinnost mít několik desek a už všechna komunikace bude probíhat prostřednic- změn (nástavba, přístavba, stavební úpravy, při
pro stavební úřad a pro každý dotčený orgán. Zda to tvím tohoto systému. Až následný čas ukáže, zda a kterých se zachovává vnější půdorysné a výškové
bude fungovat, ukáže až následná praxe. Nicméně to jak to bude fungovat. Ale zcela určitě to nebude od ohraničení, zateplení, odpojování od CZT apod.),
ale zatím nevypadá úplně optimisticky. V současné začátku na 100 %. Vše bude nabíhat postupně. Je vy- bude od 1. 7. 2024 také nově povolovat Úřad
době tento informační systém ještě není pro stavební sloveně v zákoně uvedeno, že se v prvním období (do územního plánování a stavební úřad Magistrátu
úřady ani v plnohodnotném testovacím či zkušebním 31. 12. 2024) veškeré lhůty prodlužují na dvojná- města Karlovy Vary.
provozu, ale Ministerstvo pro místní rozvoj se tváří, že sobek. Předpokládá se, že úředníci se budou muset Petr Satýnek, stavební úřad Nejdek

6 Nejdecké listy | ČERVENEC SRPEN 2024