Page 34 - Chytrý zpravodaj - Prušánky 01/2025

INZERCE

P o z or na podv odné výkup y podíl ů nemo Přečtěte si smlouvu a nechejte si ji zkontrolovat
Pozor na podvodné výkupy podílů nemovi-vi-
si smlouvu a
nechejt

e si ji zk
e
e
ř
P
č
t
ě
t
ontr
v
olo
t
a
tostí
to s t í adv ok át em nebo r ealitním maklé ř
advokátem nebo realitním makléřem.em.
podíl
odv
Podvodné výkupy podílů na nemovitostech
P
na nemo
ů
ech
y
ost
vit

odné výkup
mohou představovat značné nebezpečí pro vlast-
mohou p ř edsta v o v a t zna č né nebe zpe č í pr o vlast - 3. P ř e v ody na rizik o v é
3. Převody na rizikové subjekty subjekty
mohou b
P
níky podílů a mohou vést k několika problémům.
odíl
níky podíl ů a mohou v ést k n ě k olik a pr oblém ů m. Podíly mohou být převedeny na spekulanty,
y
e
,
ýt p
eden
ř
y
na spekulanty
v
kt

kt
n
é z

er
er
č
ast
ě
me
fl
nej

ikty
á mohou
ě
de jsou n
vyv
v
olá
Zde jsou některé z nejčastějších rizik, která mohou kteří záměrně vyvolávají konfl ikty mezi spoluvlast--
rn
ě
ě
Z
e
o
zi spoluvlast
jších rizik, kt
í zám
ají
ř
k
níky. Následně často dochází k dalšímu prodeji třetí
nastat. níky . Následn ě č ast o dochází k dalšímu pr odeji t ř etí
nastat.
straně, aniž byste měli možnost, jakkoliv ovlivnit,
str an ě , aniž b y st e m ě li mo žnost, jakk oliv o vlivnit,
do se stane no
k
1. Nízká nabízená cena za podílená cena za podíl
1. Nízká nabíz kdo se stane novým spoluvlastníkem.em.
vým spoluvlastník
ast
č
o nabíz
ů
P
odv
odníci
Podvodníci často nabízejí vlastníkům podílů
ů
m podíl
ejí
vlastník
nemo

4. Psychický a právní nátlakvní nátlak
azn
ě
výr
nižší, ne
ech cenu
ost
vit
v nemovitostech cenu výrazně nižší, než je jejich 4. Ps y chický a prá
v
ž je jejich
em.
skut e č ná tržní hodno ta. Snaží se tak získ at podíl Nikdy neuzavírejte smlouvy pod nátlakem. Vždy
dy
dy
neuza
V
e smlouvy
vír
ejt
skutečná tržní hodnota. Snaží se tak získat podíl
pod nátlak
ž
Nik
za minimální cenu, co ž je pr o p ů v odního vlastník a si nechejt e dostat ek č asu na pr ostudo v
za minimální cenu, což je pro původního vlastníka si nechejte dostatek času na prostudování podmí-ání podmí-
nek a poraďte se s odborníkem, například s realit--
značně nevýhodné. Tito podvodníci často zneuží-o zneuží-
zna č n ě ne výhodné. Tit o podv odníci č ast nek a por a ď t e se s odborník em, nap ř íklad s r ealit
v ají tíživ ou situaci vlastník a, nap ř íklad dluh y č i e x e- ním maklé ř em nebo pr á vník
ním makléřem nebo právníkem.em.
vají tíživou situaci vlastníka, například dluhy či exe-
kuce a
kuce a manipulují ho k podpisu smlouvy, která mu
er

manipulují ho k

podpisu smlouvy
, kt
á mu
o ztráty
b
v
m ů ž e zp ů sobit zna č nou fi nan č ní ztr 5. Riziko ztráty bydlení nebo užívacího právaa
acího prá
dlení nebo užív
může způsobit značnou fi nanční ztrátu.átu.
y
5. Rizik
b
e
en k
ýt p
ř
odeji podílu,
emluv
Jak se chránit:
J ak se chr ánit: Vlastník může být přemluven k prodeji podílu,
Vlastník m

pr
ů
ž
Nechejte si ocenit podíl nezávislým odhadcem ale následně zůstane v nemovitosti jako „nevítaný
N echejt e si ocenit podíl ne zá visl ým odhadcem ale následn ě z ů stane v nemo vit osti jak o „ne vítan ý
em.
ealitním maklé
ř
nebo r
nebo realitním makléřem. nájemník“ . N o vý spoluvlastník pak m ů ž e inicio v a t
nájemník“. Nový spoluvlastník pak může iniciovat
ě
a
t o

osti nebo usilo
odej
vit
ozd
P o r o vnejt e nabídky od více zájemc ů r rozdělení nemovitosti nebo usilovat o její prodej
lení nemo
v
Porovnejte nabídky od více zájemců..
její pr
v dražbě, což může původního vlastníka dostat do
v dr ažb ě , co ž m ů že p ů v odního vlastník a dostat do
složité situace.é situace.
2. Skryté smluvní podmínky
2. Skryt é smluvní podmínky slo žit
Smlouva může obsahovat skryté nebo nevý-
Smlouv a m ů ž e obsaho v a t skryt é nebo ne vý - Jak se chránit:ánit:
ak se chr
J
Nepodepisujte smlouvy bez předchozího vy-
hodné podmínky , jak o jsou nap ř íklad sank ce za N epodepisujt e smlouvy be z p ř edcho zího vy -
hodné podmínky, jako jsou například sankce za
odstoupení. Někteří kupující také záměrně neuvá-
y
jednání podmínek b
odst oupení. N ě kt e ř í kupující tak é zám ě rn ě neuv á- jednání podmínek bydlení.dlení.
edkupního pr
yužijt
e institut p
ř
V
á
v
dějí klíčové informace, což může vést k nepříjem-íjem-
d ě jí klí č o v é inf ormace, co ž m ů ž e v ést k nep ř Využijte institut předkupního práva nebo spolu-a nebo spolu-
é dohody
ným překvapením.
n ým p ř ekv apením. vlastnické dohody.
.
vlastnick
Jak se chránit:
Ing. Michal Poláček, Readymat Realitní s.r.o..
J ak se chr ánit: Ing. Michal Pol á č ek, R eadymat R ealitní s.r . o
34
34