Page 6 - Chytrý zpravodaj - Broumov 12/2025

Zprávy z radnice

Drobné stavby podle nového stavebního zákona

„Co smíte postavit bez povolení a na co si dát pozor?“

Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. zavádí kategorii Drobné stavby lze realizovat, pokud jsou
„drobných staveb“. U těchto drobných staveb, jejichž v souladu s:
výčet najdeme v příloze č. 1 stavebního zákona, se
v různých médiích zcela mylně uvádí informace o tom, • územním nebo regulačním plánem obce – Územní
že jsou plně ve „volném režimu“, tedy v režimu, kde plán naleznete na webových stránkách města Broumov,
stavebník nemusí nikde nic ohlašovat nebo si nechat případně na obecních úřadech jednotlivých obcí nebo
povolovat. Tato informace je ale silně zavádějící na stavebním úřadě v Broumově.
a vychází z neznalosti dané problematiky. • požadavky dalších právních předpisů:
Problematiku drobných staveb zákonodárce ve sna- - zákona o státní památkové péči (zákon č. 20/1987
ze o zjednodušení povolování těchto drobných staveb Sb., ve znění pozdějších předpisů)
takovým způsobem bohužel zkomplikoval nejen sta- Pokud se Vámi navrhovaný záměr nachází na plošně
vebníkům, ale i stavebním úřadům, důsledkem čehož chráněném území dle zákona o státní památkové péči –
nastávají různá nedorozumění a dochází často i ke zby- v našem území se jedná o Městskou památkovou zónu
tečnému osočování úředníků. Cílem tohoto článku je Broumov a Vesnickou památkovou rezervaci Křinice,
tedy přinést vysvětlení pojmu drobná stavba a s ní spo- popřípadě máte přímo chráněnou kulturní památku,
jených povinností. je povinností si dle § 14 odst. 1 nebo 2 zákona o státní
Co je vlastně drobná stavba? památkové péči vyžádat stanovisko orgánu státní pa-
mátkové péče – Městského úřadu Broumov, odboru
Pojem drobná stavba zavedl do praxe nový stavební zá- stavebního úřadu a ÚP, pracoviště památkové péče.
kon č. 283/2021 Sb., který v § 5 rozdělil stavby do čtyř
kategorií: Povinností stavebníka jsou rovněž uvedeny v § 22 odst. 2
zákona o státní památkové péči: „Má-li se provádět sta-
• drobná stavba vební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou
• jednoduchá stavba stavebníci již od doby přípravy záměru podle stavebního
• vyhrazená stavba zákona, odstranění stavby nebo odstranění terénní úpra-
• ostatní vy povinni tento záměr oznámit Archeologickému ústavu
Některé typy drobných staveb, se kterými se setkáme a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na
dotčeném území záchranný archeologický výzkum…“
nejčastěji: Oznámení archeologickému ústavu je možné učinit on-
• stavby nebo zařízení a jejich údržba, a to: line na https://amcr.aiscr.cz/oznameni/
- stavba do 40 m zastavěné plochy a do 5 m výšky s nej- - zákona o ochraně přírody a krajiny (zákon
2
výše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů)
do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stav- Celé naše území (ORP Broumov) se nachází v CHKO
by pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo Broumovsko. Agentura ochrany přírody a krajiny, za-
rodinnou rekreací, a nejde o stavbu pro podnikatelskou stoupená Správou CHKO Broumovsko, bude ke všem
činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti stavebním záměrům vydávat své rozhodnutí podle záko-
od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozem- na č. 114/1992 Sb.
ku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění - zákona o ochraně zemědělského půdního fondu
bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinné- (zákon č. 334/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů)
ho domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, Pro záměr navrhovaný na zemědělském půdním fondu je
- skleník do 40 m zastavěné plochy a do 5 m výšky bez potřeba souhlasu orgánu ochrany zemědělského půdní-
2
podsklepení nebo bazén do 40 m zastavěné plochy na ho fondu – Městského úřadu Broumov, odboru životního
2
pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou re- prostředí – a to od 25m navrhované stavby.
2
kreaci v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice A komplikace pokračují..., je potřeba řešit i užívání drob-
pozemku, né stavby. Opět se dle stavebního zákona uvádí, že se
- opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m drobné stavby nekolaudují. Toto ale opět neznamená, že
mezi pozemky, které se nacházejí v zastavěném území užívání stavby je bez povinností stavebníka. Do hry nám
nebo v zastavitelné ploše, zde totiž vstupuje ještě zákon č. 256/2013 Sb., o katastru
nemovitostí.
- dočasné stavby bez podsklepení nebo zařízení, která
slouží ke kulturním, společenským nebo sportovním Dle tohoto zákona je povinností stavby větší než 16 m
2,
účelům, přenosná prodejní zařízení anebo stánky, jejichž ji evidovat v katastru. Povinností stavebníka je tedy
umístění nepřesáhne 30 po sobě jdoucích dnů, dokončenou stavbu větší než 16 m nechat geodeticky
2
- vodovodní nebo kanalizační přípojky v délce do 25 m zaměřit a požádat o její zápis do katastru.
od stávajícího vodovodního řadu nebo stávající kanali- Zde dochází k další administrativní zátěži pro stavebníky,
zační stoky schválené vlastníkem dotčeného pozemku stavební úřady, a navíc i obecní či městské úřady, neboť
a vlastníkem vodovodu nebo kanalizace, popřípadě jeho pro evidenci drobné stavby do katastru nemovitostí
provozovatelem, pokud je k tomu vlastníkem zmocněn, musí obecní či městský úřad na základě žádosti staveb-
včetně připojení stavby a odběrných zařízení vedených níka provést tzv. založení stavebního objektu do Registru
mimo budovu nebo připojení staveb plnících doplňko- územní identifikace adres a nemovitostí (RÚIAN). Tato
vou funkci ke stavbě hlavní. povinnost obcím, jako editorům, vyplývá z § 44 odst.

6